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  • 2016建筑行業將面臨的五大挑戰

    發布時間:2016-04-21 發布人:X 點擊次數:1708 字號:

     挑戰一:經濟增長動力轉變

      建筑業發展很大程度上仍依賴于高速增長的固定資產投資規模,發展模式粗放,管理手段落后。當經濟增長動力不再依賴固定資產投資,建筑業將面臨巨大挑戰。


      挑戰二:房地產去庫存任重道遠

      截止目前為止,總的庫存量已經達到6.8億平米??紤]到當前房地產投資下行依舊很難見底的趨勢,庫存達到7億平米并不遙遠。在7億平方米的庫存里,多是住宅。房地產大佬任志強表示:“相比過去銷售量,7億庫存并非很那消化,但是每年有2億多接近3億平米是寫字樓和商場,這部分庫存和每年的消化量之比大概是1:1,而以這個速度很難消化庫存。我們還有70億平米的開工量,其中40多億平米是住宅,每年大概竣工10億平米,今年竣工8億多平米,和銷售量差不多。相比之下,每年有3億多平米寫字樓和商場竣工,但是一年賣不出去這么多寫字樓和商鋪。

      挑戰三:基礎設施投資難挑大梁

      今年以來,基建投資成獨挑穩增長大梁。然而數據顯示,今年以來,基建投資增速是下降的。原因很簡單,就是因為地方政府拿不出30%或50%的配套資金,也就花不了中央的錢,中央計劃給地方政府劃撥的一兩萬億的額度不得不收回去。

      地方政府的財政支撐完全依靠于稅、費和土地出讓金,所以要利用房地產市場。開發商的土地購置已經連續兩年出現負增長了。最近連續兩個月出現-33%以上。最高的時候,一年的土地出讓收入在四萬億以上,今年不到三萬億,25%~30%的降幅。除北京、上海、廣州等一線城市,更多城市的土地是賣不出去。全國18-24萬億地方債里,50%以上是與土地出讓收益相關的。土地市場低迷,地方財政壓力較大。


      挑戰四:建筑業營改增利空來襲

      目前建筑業營業稅稅率為3%,對建筑企業“營改增”采用11%的稅率后,部分企業可能面臨稅負增加問題。

      今年3月6日,財政部部長樓繼偉在全國“兩會”答記者問時表示,今年按照計劃應該完成“營改增”的改革。但營改增工作今年或難收官,普遍猜測可能在明年一季度發布方案,可能于三季度生效。建筑業微利現狀在持續遭遇“營改增”可謂雪上加霜,探討應對之策才是當務之急。

      挑戰五:建筑業難走出利潤低下圍城

      數據顯示,在長達20年的20%~30%高增速時期,我國建筑業利潤依然長期低下,而這種情況是發生在我國經濟飛速發展且建筑業增速是GDP增速的2~3倍的情況下。造成這種局面的原因無非就是當前行業生產方式落后且行業集中度低下導致產能過剩等問題引起的。如今,國家調整經濟結構,固定資產投資下行,過去依賴水漲船高的建筑業優勢不在,建筑企業如若不提高企業準入門檻,建立行業壁壘,從品牌、技術、成本、服務等方面入手,無論是業主、施工方亦或是下游的材料商,利潤都將被壓榨到所剩無幾。


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